Objekt-ID: XEMGQHHX / Anbieter-Objekt-ID: 0-10212804
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Erlangen-Bruck!
91058 Erlangen
Objekt-ID: XEMGQHHX / Anbieter-Objekt-ID: 0-10212804
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Erlangen-Bruck!
91058 Erlangen
Kaufpreis
145.000 €
Wohnfläche
32 m²
Zimmer
1
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Fabio Altomari 0911 / 23 55 69 - 16
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion NürnbergOstendstraße 149
90482 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Carmen A. RiegerHandelregister
Registergericht: Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 14670
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE186953147Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://immoservice.de/datenschutz/Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 32,39 m² |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| vermietet | |
| Haustiere |
| Kaufpreis | 145.000,00 € |
| Hausgeld | 204,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
| Baujahr | 1995 |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| unterkellert | ja |
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 20.02.2034 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1995 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 107.90 |
| Primär-Energieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
Beschreibung
Die sehr schöne und äußerst gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage (Bj. 1995) mit insgesamt 29 Wohneinheiten in Erlangen – Bruck.
Über den schön angelegten Innenhof gelangt man in das gepflegte Treppenhaus. Im 1. Obergeschoss liegt die vermietete Wohnung mit ca. 32,39 m² Wohnfläche, Ost-Balkon und Bade-zimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine.
Der wertige Vinylboden in Holzoptik wurde erst Ende 2021 neu verlegt. Das innenliegende Bad im klassischen und neutralen Stil der 1990er Jahre befindet sich in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand.
Die Wohnlage kann als ruhig bezeichnet werden. Zu der Wohnung gehören ein TG-Stellplatz (Duplex) und ein eigener Kellerraum. Im Innenhof gibt es die Möglichkeit, sein Fahrrad unterzustellen und im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden von einer Fachfirma übernommen. Ein Hausmeister ist ebenfalls vor Ort.
Die Wohnung ist seit 01.12.2021 an eine junge Dame vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 380,00 € inkl. TG-Stellplatz.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 3.278,60 € (Stand 31.03.2023).
Wirtschaftsplan 2023:
- Umlagefähige Betriebskosten: 143,05 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 35,38 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 25,87 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt 204,30 €/Monat
Größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (GET) bestehen derzeit nicht.
Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
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Lage
Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth einen Städteverbund. Gemeinsam mit ihrem Umland gehören sie zur Metropolregion Nürnberg. Der Wirtschaftsstandort Erlangen ist insgesamt einer der attraktivsten in ganz Deutschland. Der Stadtteil Bruck befindet sich südwestlich des Erlanger Stadtzentrums.
Erlangen liegt verkehrsgünstig an zwei Bundesautobahnen und einer Bundesstraße (A3, A73, B4). Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mittels Bus sowie die vielen und gut ausgebauten Radwege sprechen für die Wohnlage. Die Nahversorgung mit Lebensmittelladen und Getränkemarkt in direkter Nachbarschaft ist ebenfalls ideal. Über das Stadtgebiet von Erlangen verteilt sind 16 Grundschulen, vier Mittelschulen, zwei Realschulen, eine städtische Wirtschaftsschule, Gymnasien, vier Privatschulen sowie vier berufliche Schulen.
Erlangen versteht sich als High-Tech-Zentrum Nordbayerns. Mit Siemens, Universität, zahlreichen Softwarefirmen, privaten und öffentlichen Forschungseinrichtungen findet sich hier eine Hochburg an technischem Know-how, das in Nordbayern ein-malig ist. Erlangen hat sich zum Ziel gesetzt, „Bundeshauptstadt der Medizin“ zu werden. Die deutschlandweit einmalige Kompetenz im Bereich Medizin - Technik - Gesundheit wird in den kommenden Jahren kontinuierlich ausgebaut.
In Erlangen lässt es sich aber nicht nur gut arbeiten, sondern auch gut leben. So ist die Stadt, geprägt von der Universität und der besonderen Struktur der Bevölkerung und Wirtschaft, vielfältig, bunt und international. Bekannt ist Erlangen auch als fahrradfreundliche und „grüne“ Stadt.
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Fabio Altomari 0911 / 23 55 69 - 16