Sonniges RMH im Ortskern von Büchenbach (mit Wertgutachten)
91056 Erlangen
Sonniges RMH im Ortskern von Büchenbach (mit Wertgutachten)
91056 Erlangen
Limpert-Immobilien Herrn Gerald Limpert 09131-39006
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Gerald Limpert ImmobilienHenkestr. 96
91052 Erlangen
Deutschland
Vertreten durch
Gerald LimpertHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
11 216 245 30125Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- & HandelskammerAufsichtsbehörde für Immobilienmaklertätigkeit
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrWohnfläche | 135,2 m² |
Grundstücksfläche | 287,84 m² |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Wohneinheiten | 1 |
verfügbar ab | kurzfristig |
Kaufpreis | 379.000,00 € |
Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis |
Baujahr | 1967 |
Stellplatzart |
Garage |
Art | Bedarf |
Ausstelldatum | 22.03.2024 |
gültig bis | 22.03.2034 |
Baujahr (Haus) | 1967 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Endenergiebedarf | 219,30 |
Primär-Energieträger | Öl |
Wertklasse | G |
Beschreibung
Reihenmittelhaus in konventioneller Massivbauweise (mit Hochlochziegel - Innenwände in Kalksandlochsteinen), Keller in Gas- oder Porenbetonmauerwerk;
Kellergeschoss: Flur/Treppenhaus, Heizraum, Waschküche, Geräteraum mit Gartenzugang über Keller-Außentreppe
Erdgeschoss: Eingangstreppe mit Überdachung; Windfang, Flur/Treppenhaus, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer mit Gartenzugang über Terrasse (Markise)
Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Tageslichtbad inkl. eingebaute Wanne, Eckdusche, WC, Handwaschbecken, Büro, übergroßes Schlafzimmer mit Südbalkon (das Schlafzimmer könnte problemlos abgeteilt werden, so dass ein zusätzliches zweites Kinderzimmer entsteht).
Dachgeschoss: Flur/Treppenhaus, WC, Sauna, Gästezimmer mit Dachgaube;
Die Heizungsanlage wurde um 1991 getauscht und der Brenner 2008 erneuert. Im Flur 1. OG, Schlafzimmer 1. OG sowie im gesamten Dachgeschoss liegen Teppichböden und PVC-Böden sind in der Küche. Der Flur im Erdgeschoss und das Bad/Gäste WC sind gefliest – im Wohnzimmer liegt Parkett. Alle Fenster im Haus sind aus Holz mit Doppelverglasung, bzw. die modernen Dachflächenfenster sind bereits aus Kunststoff.
Allgemeinzustand: Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Augenscheinlich wurde das Dach um 2010 neu gedeckt. Ebenso wurden vereinzelt die Fenster inkl. der Rollläden und die Kelleraußentür ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde um 1991 getauscht und der Brenner 2008 erneuert.
Lage
Das Haus befindet sich im alten Ortskern von Büchenbach, in einer Anliegerstraße mit geringem Verkehr. Die Entfernung zum Stadtzentrum Erlangen beträgt ca. 4 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (z.B. Bushaltestelle). In direkter Nachbarschaft besteht überwiegend wohnbauliche Nutzung, meist aufgelockerte, 1-2geschossige Bauweise (Reihenhausbebauung).
Sonstige Angaben
Energieausweis:
- Bedarfsausweis vom 22.03.2024
- Endenergiebedarf = 219,3 KWh/(m²a) = G
- Heizöl
- Gebäude Bj.1967/Hzg. 1991